首批家俬到家

過去一個多星期以來都以大膠箱代替餐桌用膳，這天下午終於收到餐枱椅，今晚可以舒舒服服用餐了。

訂貨後一星期左右收到算是相當快捷，早前問店員訂床架要多久？對方說兩個月。

兩個月？

他指一般顧客這時在下ｐｒｅ—ｃｈｒｉｓｔｍａｓ　ｏｒｄｅｒ，到聖誕前開開心心收貨過佳節。我們在女兒暑假的最後一天選好了床，貨品會於她ｈａｌｆ—ｔｅｒｍ假期後才送來，真夠誇張。這陣子晚晚都像去露營似的瞓吹氣床墊，哈哈。

為迎接餐椅和桌子到家，是日早上便替擺放區大清潔。前屋主兩隻寶貝小黑狗到處留下痕跡，牠們除了在花園和露台（露台喎？！）施肥外，那一坨坨狗毛和泥濘亦散落全屋，尤以轉角位置和地腳線為甚，用餐的地方，清潔工作總不能太馬虎吧！

不停搞清潔很勞累

但事後還是覺得很療癒

另，話說搬家時，我們一共包了四五十個大小箱子，如今只拆剩十多個箱子吧，很好很好。不過，屋子真的太髒了，每天仍得花許多時間打掃，加上這星期遇上熱浪，下午都在三十度以上，炎熱天氣之下非常消耗體力，不消一陣子已感疲累，進度無法加快。

大小姐於熱浪下協助清理了花園有五分鐘吧

家已搬

就像重光一樣，今天，我們再次接駁到家居寬頻，而且，孩子終於開學了。

過去十幾天，每天都像在打仗似的：由八月二十九日下午一點起，律師告知屋子正式成交之後，便一直馬不停蹄：其時立刻安排先去拿新居鎖匙，以期令日前已約好於兩小時後展開的搬家當行動可以順利開展。搬運公司全程非常專業，於兩小時內完成。才到埗，便跟與我們屋子相連的鄰居打招呼，她是韓國人，畢竟在歐洲地方能遇到亞洲人鄰居，感覺相當親切。

我們在舊居仍住到最後遷出日，而且要同時清潔兩邊家居。舊居嘛，不枉賣力打掃，今天收到租務部電郵，可以全數收回按金。至於新居嘛，前業主說會找人做全屋深層清潔；去到地產公司拿鎖匙時，代理人員亦指如果清潔不理想，可以聯絡他們，心底的美好願望是——屋子已達可即時入住的狀態。可能期望太高而落差太大，令舉家大失所望——前業主兩隻小狗在屋子各處留下了大大小小的痕跡，觸目驚心。除了露台、花園這些總算戶外地方之外，全屋的角落亦痕跡處處。他們放任了小狗，然後由我們承受。

不過，能在退租日前兩天正式成交，已經是萬幸了，而且全程見女兒喜孜孜的通屋跑，也心深感受到她的喜悅。就在她十二歲生日那天，我們正式搬家了。一個新的居所，是今年我們送給她的生日大禮，呵呵~

這幾天的執屋進度非常緩慢，一則由於全部家當已搬進來阻塞著要道。加上許多箱子未拆，不少用品都非常不就手。還有就昰，如今住的屋苑是純住宅，除了一間大超市之外，那怕只是要買一口釘子，都得乘車外出，費時失事。然後開始懷念舊居樓下兩三分鐘步程便商店林立。此外，如今全屋樓高三層，一天到晚不斷跑樓梯上上落落，不禁覺得從前住樓的好，哈！

女兒過去在香港從沒搬過家，如今不到一年半她轉換到第三個居所了。她之前問過是否搬了這次家後，我們可以短時間內不再搬家，因為覺得搬家很辛苦。世事變幻，誰又會料到如今我們在英國落戶呢？不過，深信短時間內是不用再搬家的。

前業主基本上沒留下傢俬，自遷入後除了清潔之外，就是外出購物和訂傢俬，一切沒完没了似的。可幸孩子今天開學了，同屋苑的港人同學媽媽順道接送她往返學校。

遠親不如近鄰，感恩中。

但願在這新居之中，我們會遇著更多好人好事。

付樓價

終於給律師付了樓價。

由於牽涉大額轉帳，銀行職員除了小心核對我們身分之外，亦多番查問作實，比如是否已經透過電話跟律師核對付款資料、之前有否付過帳給相同戶口而對方又成功收到錢、大約甚麼時候付那筆帳目，金額多少及用途，甚至我們有否親身到欲買的屋子看過等等，以免金錢被黑客／騙子掠奪。

在英國付大額款項跟在香港不同，這裡是以繳付帳單方式，透過電子系統由自己戶口進帳給對方。銀行職員說一旦入戶基本上無法追回，所以整個過程都要相當審慎。但香港則可透過銀行購買本票進行交易，買本票後，我們還有時間可以請銀行中止過戶給對方。

辦好銀行手續後，便往郵局寄出我們的簽名正本合約。記得上次透過ｆｉｒｓｔ　ｃｌａｓｓ寄文件給律師時，服務有所甩漏，今次便選用了更高級別的２４小時內追踪及派遞服務。一封才２０克的信收近七英鎊郵費，比上次輕得多之餘，郵費更貴了近一倍！

下午，律師回覆款項已安全入戶，待收到我們的親筆簽名本後，他就可以和賣方律師交換合約。很好很好。

題外話：當外出準備辦理各種事務時，正好遇著跟我們單位相連的鄰居太太，便告知我們下星期會搬走了。原來他們沒跟本大廈租務部續新約，而且已找到新地方，所以住滿一年前即九月底便會遷出。

時間過得真快，他們一家都來了快一年，預祝他們在新居生活愉快！

與律師視像會議

是日，我們跟律師視像面談，過程大約二十分鐘，主要是在屋子正式交易前，他綜合各份手頭的文件後，給我們的提醒和建議。

英國人確是愛以天氣作為引子，當寒暄幾句後，我們便步入正題：律師指屋子沒甚麼大問題，但請我們要留意路權。一般而言，以ｆｒｅｅｈｏｌｄ物業計，業主房子對出那條路往往是屬於地方政府的，但由於我們購買的是相對新型屋苑，而屋前那條路目前則屬於屋苑管理公司擁有，所以業主需要每半年繳交一次管理費給該公司，作為這些私家路的維修保養費。不過律師亦說ｃｏｕｎｃｉｌ往後是會收回（還是說買回？！）那條路的，但應該還要等好些年月，到時便不用再繳交管理費了。除此之外，他亦特意提到水電等服務的安排：目前來說，有特定公司提供該等服務，所以並不能像其他人買屋後可以隨便更換使用別的供應商。

一直以為購買這種才幾年樓齡的新屋，買賣程序會比年代久遠的屋子更簡單，因為誤以為文件一定更容易集齊。律師告訴我們，以往他的客戶購買房子，一般都是十來二十頁文件往還，但我們這種新型屋苑，卻有接近二百頁！聽他這麼說，真是太出人意表了。事實上，律師給我們所有文件的附件合共二百六十餘頁。大抵是因為這類新型屋苑當中牽涉到管理公司的新舊會員戶藉與更替、繳交入會費與管理費，以及目前能源水電公司的服務和轉名等。也因為這樣，他謂在集齊文件後，無法以更快的時間完成閱讀所有資料並制定合約。

無論如何，程序已經接近尾聲。我們得儘快看看各重要文件。當簽好合約便寄回給律師，再往銀行過錢後，便可等成交日當天收鎖匙了。

見屋主

過去四個月以來，一直為著住的問題非常困擾。上星期，終於迎來突破性進展。

律師告訴我們，已集齊賣方所有文件，但由於他正放假，回來後草擬合約需時，建議我們把成交期定在三星期之後。我們一直都覺得他做事爽快，但文件既齊仍要多等三星期，這件事便相當英式了。

不過心底慶幸一切可在本月底完成，那麼，我們便不用租酒店或短期倉了。而且，這消息在我們出遊法國之前得悉，也令整個旅遊的心情更暢快！

當收完律師的消息翌日，地產代理公司便致電來提議我們提早交易。無奈我們律師還在放假，加上本月底有銀行假期，基本上是無法提早。我們反而因而向地產公司要求多一次到該屋參觀，便約了在這天中午之前。

以為是代理公司派員開門，再給我們隨便看看而已，沒料到業主竟然在家等候，更講解足足一小時，好讓我們稍稍了解各種電器、暖氣、電子閘保安系統的操作等，一旦遇到問題又可向誰求助。他更簡單講解了鄰近幾戶鄰居的名字，更不斷強調他們都很友善。

業主舉家下星期三便會遷出，之後他更安排了專業清潔和修剪前後園植物等，讓我們喜出望外。

數最意外的，其實是他廚房中放置了一盒女兒服用開的小魔豆。本來很好奇想問一下，但畢竟才首次見面，自覺有點太冒昧而作罷。

他說因工作關係而會往北搬上距離這裡兩小時車程的地方，反正就是自己不認識的地名，也就忘了。暫時他們會租屋，一年後將會購買新建房子。

見完業主，非常肯定他們會賣屋，心神也更安定，始終之前一直怕他們會改變主意。

退租前檢查

整個早上，不斷催促女兒快點起床，因為租務部今早要來做退租前視察。

退租在即而他們特意走來看，估計是目前租務活動活躍，但由於我們單位內抽風系統已故障九個月，卻因缺欠相某些零件而無法修理，一旦屋內出現霉菌，短期內便不能再租出去。反之，若來看過沒大問題，他們則可再放盤了。不過始終不清楚他們這次前來是要檢查甚麼，過去兩天便都忙著收拾、清理和打掃。

今天到訪的Ｊ小姐非常準時，才入屋便問起霉菌問題，果然一如所料！我們表明一直有頻繁啟窗戶確保空氣流通，目前並沒發現霉菌，而她指它們主要在牆腳出現，便到處察看去。花了不到五分鐘她便看畢，再提醒我們一些退租程序和注意事項便離去。

在過去一年多以來，我們肯定都比起從前香港的家更愛惜本單位內所有，亦已經盡了最大的努力去保持原狀，畢竟心底很想取回全額按金，哈哈！

只餘下二十日便要遷出，之前一直盤算其後可入住酒店並把家中雜物放置於儲存倉，但最難是由於不知要租倉多久，便難以索取準確報價了，而心底老是冀盼買屋的事可以順利於本月完成，那麼，一切便可以無縫交接。正所謂柳暗花明又桃紅柳綠，各方面肯定是有良好進展的。

明天起一行七人外遊法國六天，得好好享受和珍惜跟親人共聚的良辰美景。搬家的事，留待一星期後再處理好了。

租約期滿日的安排

自四月，我們新簽為期三個月的短期租約展開起，與租務人員至今長達兩個月的周旋令人極度疲累，心底亦一直有著各種不安全感。他們說管理層如今不設短租，要我們此後得續租一年又或遷出。顯然，一年的新租期並不切合我們的需要。

我們從不同的渠道得知即使租約期滿，但現行的法例下，業主並不能於完約日即時取回單位，除非提供最少兩個月通知期，甚至其實是直至收到法庭驅逐令，租客才必需遷出的。

話雖如此，但我們仍不太肯定七月完約時到底會是如何，畢竟沒這經驗，所以仍不斷去留意各租盤／短期租約／酒店住宿等，以備不時之需。我們亦一直不斷告訴女兒，要有短期內搬遷的心理準備。

上星期五黃昏，終於收到租務部的「迫遷通知」，嚴正要求我們完約當日交還單位，否則會申請法庭令云云。

詢問律師的意見，他直指對方做法不合法，因為沒跟隨法律要求而提供兩個月通知期，所以我們根本不用理會對方發過來的文件，直至他們更正提供兩個月通知期為止。

作為一個負責任的租客，我們還是把律師的話轉告了租務部。是日黃昏，收到對方電郵，在向我們道歉沒有跟足法律程序之餘，亦要求我們同意最後遷出期為八月尾，否則便會發出法庭驅逐令。

所以，就是延長了一個多月的租期吧！

期望到時已經完成整個購屋程序好了。

驗屋報告出籠

雖然沒告訴過女兒，我們正在進入買屋的法律程序，但已經好幾星期沒去看過屋了，她可感到奇怪呢？

又，話說收到買賣相方備忘錄後，我們便著手尋找不同的專業人士開展工作，包括驗屋公司等。不過代理小姐認為本屋子落成才幾年，仍在發展商的保修期內，所以驗屋程序並非必需的，而我們當然仍可照找人做。她的話似乎有點道理，但還是問了問律師。律師指驗屋報告是他為我們買屋前提供法律意見的其中一環，保修和驗屋內容不同，所以還是建議要做。對比起樓價，驗屋花的錢非常有限，當然聽取律師意見。

請已成功置業一年半的Ａ轉介她當年的驗屋公司，畢竟熟人用過會比較放心。聯繫之後，測量師回覆他不能接我們的生意，因為所屬的協會規定了他們檢測範圍，而我們預備購買的屋，已超出他的地區範圍了。兩間屋車程只距十幾二十分鐘吧，但測量師一再強調：對地區熟悉，是他們檢測的基本要求。

原來是這樣的，長知識了。

於是，又問了地膽Ｆ，請她推介驗屋公司，她直指上網找任何一間只要註明是ｃｈａｒｔｅｒｅｄ　ｓｕｒｖｅｙｏｒ就可以了，由於當時時間緊迫，隨便找了三間報價就算。

今次選用的公司開價在三者中間，但我們決不會推介給別人的。自從收了錢後，明顯感到對方有點太冷淡，傳電郵去都愛理不理似，例如：想問清楚驗屋當日的確實時間，都得在幾天內發了兩次電郵才獲回覆，但也只是概括地指在當日下午。回想當初查詢和問價時，對方都答得詳細且秒覆的，哈哈，真現實！驗屋當天早上特意發電郵過去，表面上是先感謝他們下午的工作，實則想提醒他們別甩底，嘿。不過，我們也不肯定當天是否有人去到，因為那是一個寄了去結界的電郵！過去兩星期，心底一直糾結著：如果當日根本沒有測量師到訪，而他們又一直沒聯絡我們，豈不白白浪費了我們寶貴的時光？畢竟也聽聞過有驗屋公司臨時甩底的事情，但應該未至於連ｎｏ　ｓｈｏｗ都不知會一聲吧！

好的，彼此就講個信字。

又，他們一早明言驗屋後要七至十個工作天預備報告。上星期四，我們等到驗屋後第七個工作天便發電郵查問進展，但彷彿又入了另一結界——已經兩個多星期沒收過他們任何消息了。

跟友人Ａ說起，她說本地人的工作態度多半就是如此。

是日黃昏，失聯多時的那公司可幸再次浦頭，我們亦終於收到報告了，需時十個工作天之內是沒有騙人的，嘿。報告沒指出屋子有甚麼大問題，這亦一如我們所料，叫做花錢買個心安而已。不過，花了錢仍是期望對方能提供較佳的服務。

還是，這又叫文化差異呢？

同一個黃昏，我們亦收到律師電郵交代進程，附件包括賣家會留在屋子內的物件清單、業權資料和屋子的能源效益報告等。律師又指他已替我們申請了ｌａｎｄ　ｓｅａｒｃｈ，一般需時兩三星期。律師的服務，一直都令我們比較滿意，而且總是有問必答。

一個黃昏下來，脈絡似乎較清晰了。很好很好，期望繼續順利。

郵遞服務

本地置業程序繁多，認證手續亦多。為打擊洗黑錢，固然對資金有嚴格審查，而律師對置業者的身分亦需要作出確認。

由於路途遙遠（應該相隔兩三小時車程吧），我們沒有當面給律師認證，而是選擇到認可的第三方辦理，郵局是其中一機構。

上星期六終於收到代理小姐確認買賣相方交換了律師資料後，我們翌日便到郵局去，把一早打算做的身分認證辦妥——手續是提供護照和地址證明等正副本，給當值人員核對後於副本上蓋印，便可給律師作為憑證。星期日我們樓下的大郵局都有開門，人流明顯較平時少，很好很好。

在提供了正副本後，滿以為郵局職員會認真核對，但對方只看了看各份正本就交還過來，再瞄了瞄那幾頁副本，便在其上蓋印並簽署，當每人收取了十二鎊多後便告禮成。

這個認證過程，真令見識鄙陋的自己大開眼界——郵局認證身分，嘩，原來是這樣！

我們隨即把職員蓋了印的副本在辦理桌上寄出，為求安心，選用了較昂貴的１ｓｔ　ｃｌａｓｓ　ｓｉｇｎｅｄ，以期一個工作天後穩妥到達律師樓。此郵遞服務可透過獨立號碼到網上追查郵件進程，第一天、第二天以至第三天，我們不斷查看信件是否已簽收，而資料卻一直停留在郵局已收件的第一項！

今日是第四天了，待女兒上學後，終於按捺不住，便先發電郵給律師，問他可已收到文件，但心底根本不存厚望的，隨即便走到郵局去了解。職員只著我們填張表格，是個派遞延誤／失蹤申報表，並表示三天內郵局職員理應會聯絡我們，否則之後請我們再來一趟云云。

發出電郵不到兩小時便收到律師回覆並指已收妥了文件，真有點喜出望外。唯我們再上網查閱郵件狀況時，狀態卻依舊沒有更新。付了高昂的郵費而換來這種服務，到底所為何事？

不過，起碼律師已收到文件而不是寄失了，也算是今天的好消息，亦特別感謝他迅速回覆了我們的查詢。

住屋的事

很勞累的一週。

過去一星期裡非常繁忙，處理住屋的事令人有點頭暈目眩。在不太熟悉種種程序和本地法律之餘，亦可能事出本地人辦事手法很不同。

上星期五傳電郵給地產代理小姐，交代了我們委任的律師資料後，本星期初再找她，卻又放了假。她是四天工作的嗎，怎麼有著這許多假期？我們的事務沒因她放假而停下來：在鎖定聘用的律師後，便開始向對方提供各種文件，又要處理一大堆認證等，都是一些全新的體驗，花了不少時間去摸索和執行。為了買屋的事，我們又嘗試找不同的驗屋公司報價等。但做著做著卻想起，應該由代理公司先發出買賣雙方備忘錄，那是雙方交換律師資料的憑證，亦表示可正式展開法律程序了。但我們一直都未收到那備忘錄，那麼這階段做任何事似乎都太早了。

由於我們目前住的單位會於七月初完約，本大廈租務部早已明言完了本合約後，只會跟我們續一年或以上的新約，否則請我們搬走。記得之前地產代理小姐提過賣家想八月底成交，我們則爭取在七月中。過去好幾天都收不到代理小姐回覆，是彼此意見不合而賣方改變主意了嗎？就算對方順應我們要求七月中能成交，我們目前住屋的租約亦一定已完了，那麼，我們又得預先找定各種短期住宿的可能性，例如酒店和ａｉｒｂｎｂ的報價等，便引申出要把家中雜物存放到短期倉，便又得查詢一輪短期倉的資料和收費，以至搬運服務等等。一旦今次買不成，我們最迫切要解決的便變成要找接受半年租期的新租盤以免七月沒處可居，便又得在網站上留意各租盤的事情。但是，一切都得等代理小姐回覆作實。

女兒問了好幾次，我們是否一定要短期內搬家？她似乎相當喜歡目前的居所，亦未知道我們已進入買屋程序， 因為她其中一個港女同學住在我們正要購買的屋子之同一屋苑內，不說是為免買不成令她失望。

等了好幾天，代理小姐就像失了蹤一樣，星期五黃昏再發一次電郵給她，提到因我們租約快到期，如賣家改變主意請盡早通知，以便我們安排自己的事。星期六的早上，她終於浦頭了，指出買賣程序已正式展開，並提醒我們不要跟租務部簽署任何新文件， 因為在現行法律下，業主不能在此情況下趕走租客云云。對於住屋問題，她一定比我們更清楚法例，雖然仍未知租務的事態發展是否會如她所說，但起碼聽完之後能稍心安。她提議我們向租務部說明目前我們已進入買屋的法律程序，當有更具體資料時便會通知對方，而且應該在七月或八月便會完成程序等。

她更告知，我們的買賣相方備忘錄早於本星期一已發出給律師，並建義我們下星期一問問律師是否已收妥。雖然心底覺得她沒發那備忘錄給我們是她的錯漏，但聽完她電話，心底起碼輕鬆多了。

在進入購屋法律程序的同時，我們仍收如常到不同地產代理公司來電，推介目前有哪些新盤／減價盤，以期預約我們週末往看盤去。顯然，看盤的人數在大幅下降著，所以他們星期五黃昏仍在努力約客於星期六理應是黃金檔期去看樓盤。當告訴他們我們已進入購屋程序了，往往會換來對方一句ｇｏｏｄ　ｌｕｃｋ。大抵業內人士都清楚知道，這裡買屋並不單單是金錢便能解決一切，某程度都得靠點運氣。

另，特別感謝好友文氏夫婦推薦了早前聘用的律師。他們上個月已成功收樓，樂於分享各種新鮮熱辣的經驗之餘亦有問必答。聘用同一位律師的好處，當然是整個流程會非常接近，亦肯定律師有處理港人置業的經驗。每當我們向他查詢時亦往往火速回應，這都令我們比較安心。

但願之後亦一切順利。

Ｏｆｆｅｒ ａｃｃｅｐｔｅｄ

一個星期多之前，我們曾對第四十八間看的屋子出ｏｆｆｅｒ。當天黃昏收到代理來電，指共收到四個相近出價，便請我們明天早上出一個ｂｅｓｔ　ｏｆｆｅｒ來。

屋子大部條件都符合三口子的期望，所以我們亦決定繼續去馬。翌日早上電郵給代理小姐想再問多一些時，收到自動回覆說她正放假，而不久她另一同事來電跟進。雖說是心儀的屋子，但仍不會想貿然買貴太多，所以在探問其餘人士出價之餘，亦再拖延一下，好使我們有機會能在他們那邊收到更多更準確的資訊。

不得不重提舊事，本來就對此代理公司印象不好——記得找屋之初，此公司另一分店的代理人員在改了我兩次時間之後，當天更竟然ｎｏ　ｓｈｏｗ。此後，基本上沒再約過他們公司代理的任何屋子。不過，天下間沒有永遠的敵人，哈哈，畢竟今次這個心儀新屋苑的樓盤，偏偏就是此公司代理！

當天中午前電話回覆了我們最後出價後，和代理公司就像彼此失聯了一樣。由於心底對這公司印像不好，覺得他們是無尾飛砣，如結果買不成未必是壞事。而且心底亦覺得，不聯絡大抵就是落選了。

查理國王登基後的本星期一是假期，星期二早上，卻收到代理小姐來電，說賣家選中我們了。

我們看了剛好五十間屋，期間共出過五次ｏｆｆｅｒ，這還是首次被對方接納。

有沒有很興奮？真的沒有。而且，畢竟這裡買二手樓不像香港，一天未成功交易，一天都可以有變卦。

這一陣子有許多要記掛的事情，但無論如何這總算是一個近來難得的好消息，可以稍心安。

近日跟本大廈傾續約，租務人員堅決只會跟我們續租一整年。基於我們已經等收屋，哪會如斯續約！代理小姐剛致電來，賣家想在八月底成交，我們則提出最好在七月中，心底知道機不高的，不過還是試試吧！就算在這裡完約後轉租ａｉｒｂｎｂ，也是有限時間，把家當寄短期倉就是了。

關關難過關關過：其它問題就慢慢拆解好了，深信一切都會好起來的！

約睇屋之五十

早上收到代理來電，約了即日下午看屋。

這是心儀區域的半獨立小平房，大半年以來這條街才首次見有放售，而且是昨天才放上網的。此區罪案率極低，位於大馬路入了一條街的純住宅區，鄰近大公園，寧靜整潔，且跟女兒學校僅距不到二十分鐘步程。屋子有個非常漂亮的大花園，令人神往，它更沒有任何連結。我們立時向代理透露有意出價，亦問她業主可會減價以期加快出售？一如上次另一代理先生所言，看來３—５％是合理的減價水平。但她亦明言樓盤才剛推出，亦不知其他客人可會出價。

回家後細想，它大至條件是合適的，不過只得兩房，如果是三房就好更好了。至命傷是全屋有點太老舊，目前開價相對便高了，而且還得另花時間金錢翻新，不考慮它可省時間與心力。

近來本區整體地產市道，確是較大半年前淡靜。由於在本區已物識物業一段時間，跟少量代理人員相對混熟了，便多收了他們一些未貼上網的物業資訊，期望我們這些「實客」加快促成交易。無奈的是，合心意的屋子始終不多，而出了 ｏｆｆｅｒ的好幾間又落了空。

不過，急不來之餘也不斷提醒自己不要心急，以免下錯決定，始終本地物業市場比香港複雜得多，加上不熟行情，以免將來易買難賣。

約睇屋之四十六至四十九

本週屋子的質素相對較正常，感受好得多了。不過，幾小時內要搭公共交通工具輾轉去四間屋，很不容易。

第四十六間

中產區內罕有出售的三房屋子，網上報稱是半獨立屋，其實是中排屋。代理說是日有二十五個預約，顯然這是深受本地人歡迎的地段。我們早了到達，相連的鄰居女士友善地向我們揮了揮手。而對面另一戶的鄰居先生又正在屋外，便走去跟他打個招呼。他對這裡讚不絕口：地段優良、校網好、交通配套完善等等。他強調小小住區的十幾戶人普遍都住了良久，也十分友善。

屋子內有許多新裝和設施，例如只換了幾個月的ｂｏｉｌｅｒ、兩年前新造的窗子和地氈等。既然屋主近來替換了這許多設施，怎麼又要賣屋呢？原來她想搬近兒子，她家的孫兒快要出生了。

怪不得了。

一切都很好，不過屋子正門外有一棵參天大樹，這令我們非常猶豫。

第四十七間

這是一間過千呎的大平房，室內空間感極好，其偌大的花園應該是我們參觀過的屋子中，數一數二的漂亮，女兒對著這花園，說如果住在這裡，她連公園都不用出去了（屋子正前方過馬路後便設有大公園）。

孩子對這屋讚賞不以，是這天裡面她排名最高的一間。屋子之前的用家是輪椅人士，其洗手間說不定是不少住納米樓者全屋的面積了。她很愛這個浴室，假想著可以拿椅子坐在當中慢慢享受淋浴。媽咪卻告訴她，水費和電費都會很貴！離開時，遇到住在鄰近的女士，她非常健談，訴說著這區有多好之餘，亦不斷祝福我們購買成功。

不過，屋子外的馬路有點太繁忙，而爹哋說大洗手間可讓輪椅直入則總是令他聯想到醫院。

第四十八間

看了這許多間屋，還是我們首次遲到。沒法子，一個早上安排看三個盤，很不容易。看完第二間後明知會遲到了，便立刻致電給下一個代理公司，想稍延後看屋時間，對方直指他同事會在未來半小時都在屋子內，所以沒問題的。結果我們遲了二十分鐘，換來代理小姐黑面——阻人放工猶如殺人父母，而且畢竟是自己理虧，所以也不斷向她道歉。結果她臨放工前給了我們三分鐘看屋，哈哈。幸好，我們之前看過相近的單位一次，這次主要看看看室內情況而已。

這是個大型屋苑，於四、五年前落成，我們上個月看同屋苑的另一樓盤時，業主提過他以政府協助置業計劃買入，而他打算在本地換屋。但今次這間屋主則會賣樓後搬離倫敦，並會租住單位，所以此屋沒ｃｈａｉｎ了。樓齡和設施都新，加上很近女兒學校，據說步行只十來分鐘吧，所以此屋很有優勢。新樓附企理裝修都是比較受港人歡迎的，果然我們前面的參觀家庭就是同鄉了。

第四十九間

這是友人建議我們要去看看的一間半獨立屋，因為她朋友的朋友就住在相連的另一間半獨立屋。以屋論屋，本屋子內裡保養得非常好，花園大小適中企理。屋子上星期已開放了一天，問代理先生如今可有人出了價？其實心底知道，如果上星期開放後已有人到價，就犯不著今天要再開放一天了。果然！上星期才得六人預約參觀，後來有一人出價，但只達賣家叫價的九折。就地區而言，它地理位置相對近政府房屋，不算太受本地人歡迎。代理先生知道我們來自香港，亦有提到鄰居是港人家庭。其實有否同鄉在附近，不算我們入市的考慮因素。

題外話，這位年輕的代理先生說話速度有點快，幸好他擁有正統英式口音，慶幸大部分內容都總算跟到。從他的話獲得了個很有參考價值的資訊：本屋戶主有３—５％議價空間。如果有些樓盤不算熱門，大抵可以參考一下叫價了。

約睇屋之四十五，預咗唔得

 今次約這間屋，其實一早知道自己不會買，但點解又約呢？

話說本來想約同一條街另一代理的屋子，見反正相近，不如約一起看吧！但結果那間並沒有回覆而約不成。反正這間屋子不遠處有個公園，聞說櫻花開得正盛，就當週末活動去走走吧！

不過，今次的代理小姐相當有喜感，令是次活動添了一點趣味。

與我們同時看屋的有另一位本地女士，她比我們更早到達現場，正當想上前打個招呼時，代理小姐的車子駛到門前了。才開車門，耳畔傳來「刮擦」一聲——她那輛小巧可愛的ｍｉｎｉ　ｃｏｏｐｅｒ車門重重地刷了石壆一下。這可不能怪她不小心，畢竟在車內看不真，而這裡的路面往往高低不平，一定沒香港的高水準和高規格。她這一連串的動作，又令我想起了Ｍｒ　Ｂｅａｎ。

只見她眉頭輕摵了一下，便若無其事的下車來，畢竟比約定時間稍遲。拿著樓書介紹資料來，她便派了給我。我看著那頁爛了的紙品，從前上司的教導忽爾從腦中閃過——如果D印刷品爛咗就唔好派比客喇，呢D係印象問題。

她快步過來向各位打招呼和道歉自己遲到，便開鎖想打開大門。只是，門子並沒有太順她意，她左扭右扭都不得要領，便又再向我們道歉，訴說自己還是首次來此屋，不熟架部。如是者扭來扭去有兩分鐘吧，正當她開得有點面容扭曲並試圖說服我們門鎖壞了她要放棄之際，她隨便拍了一下，門鎖此時應聲開了。看得出她的表情略帶難堪，但心底覺得很有喜劇效果。

進入屋內，由於今次兩組人一起看，我們便先到花園去。看罷，有個問題要請教她，而她又再次直指自己才首次到來，不太清楚云云，便提議我不如再看看有否其他問題，她可以一次過向公司查問，便一股勁兒不斷以手機輸入，向公司求救。臨離開前，恰恰她獲得公司同事回答，便快快回覆我們了。

作為一個從事客戶服務多年的自己，相信她大抵是入行不久又經驗不足，湊客不算圓融，但總算盡力解答客人的提問。

其他經驗是可以慢慢儲的，但起碼她這些大意粗疏不算太令人討厭反感之餘更覺帶點趣，這已是客戶服務人員的成功一因素了。

去逛的公園，櫻花果然開得燦爛。及後行至那棵最大最美的櫻花樹前有一百米吧，見連大米奇都來來回回了良久。然後，女兒跟我學術討論起ｒａｔ和ｍｏｕｓｅ來。說到底，於我又有何分別呢！牠眼光獨到，霸住了最漂亮那棵樹。既然這樣，我就不好打擾了。

這棵樹下的，是人家的小黑狗喔

約睇屋之四十四

第四十四間屋，去到現場時，四週環境有點熟悉，方發現原來我們大半年前曾看過對面馬路那間屋，那是我們首次在本地地產市場出ｏｆｆｅｒ的屋子。回家順便查看成交價，高我們出價達五萬多英鎊，買不成自是合理，但知道價錢後，還是有點震驚！

過去兩三年是本地樓價的大升浪，那屋子成交時差不多達樓價最高點，當時全城都在搶購房子，心底覺得許多準買家都似乎帶點不理性，有錢就是任性吧！不過又明白眼見樓價不斷升，必然是一種壓力，會怕之後更貴。如果肯出那個成交價，此刻我寧願買距這裡二十分鐘車程的全新半獨立屋了，起碼更近女兒學校。去年年尾進入加息週期，樓價便開始逐漸回軟。近來業主叫價，普遍沒之前強硬，而減價盤亦不時出現。說回今日看的半獨立屋，同一條街相隔才幾間屋，開價低對面那間售出價達十幾萬鎊，說的是百多萬港元喎！然而，屋內呎數和狀態都沒上次那間好，倒也是真的。不過，始終有感上次那間成交價高得太誇張了。

今次看的屋，業主目前正放租，最大優點是沒鏈結，可望兩三個月內成交。不過家中另外兩人都不喜歡，也就不浪費心力了。

約睇屋四十至四十三，爛

這幾天睇了四間屋，可能臨近長假期，樓盤少且條件都不算佳。

第四十間

睇相誇啦啦，現況ＸＸＸ（有點太粗鄙，嘿，不說了～），又是照騙集團成員。如此定價卻眼見如斯質素，心底不值自己浪費了時間。代理電話跟進時，在明言自己沒興趣後，對方竟再三追問我覺得此盤應該作價多少？分明他們就是知道定價太進取，而同一條街另一個大小相若的盤，看相片相當高質，但定價低了不只１０％。

第四十一間

此間質素比上一間要好一點，但總之不算太合眼緣。

第四十二間

四年新樓，質素極高，咱們父女倆都心心眼，而且近學校，極盡地利。可惜是業主指他仍未找到合適的地方搬，那麼就不知甚麼時候可以成交了。可能代理都明知是無米粥，全程沒出現過。

業主提過他們幾年前透過政府的Ｂｕｙｉｎｇ　ｓｃｈｅｍｅ買入，回家後我們看過資料，當時規定是必須購買新建成物業，便可享有五年極低息之類。五年期去到尾聲了，卻遇上近半年瘋狂加息，業主大抵是盤算賣屋後以賺取到的利潤來買另一間屋，抵消樓貸高息的壓力吧！

這個政府協助購買住屋措施，據知當年被評為無助有效解決民眾居住問題之餘，卻肥了建築商又推高了樓價。

這個措施，不禁令我想起早幾年香港的呼吸ｐｌａｎ。我沒有補充了。

第四十三間

此屋近來減了價，便姑且去看看。唉，惡劣！又是另一照騙。早前附近有間同等開價，比此屋高質得太多了。

近日這幾間屋，看得人心都淡。期望長假期後，樓盤的質素會正常一點。

另外，上星期我們有出ｏｆｆｅｒ給女兒學校附近那間獨立屋，原來那屋主過身前訂下遺囑，把物業捐了給慈善機構。慈善機構除了考慮價格外，亦有問過我們是否自住還是投資項目，又問過我們對擴建增值的一些看法，他們會考慮的肯定不只價格一樣。跟往常的樓盤不同，地產代理這次完全不肯透露其他四個ｏｆｆｅｒ的任何內容。由於是慈善項目，我們出價時亦因而手鬆了些（數據已出，亦顯示本年首季的樓價其實是稍有下調的）。雖然最終我們沒被選中，但也欣喜賺得這種體驗。

約睇屋之三十七至三十九

繁忙的一天，一口氣又看了三間屋，都位於相對中產區域，罪案率偏低。

第三十七間，兩房獨立屋

記得上次看了一間車房有水漬的獨立屋，今次這屋位於那屋路口不遠處，距離女兒學校亦只十分鐘步程吧。加上與火車站和市中心都近，極具地利，而且開價吸引。

這屋子原本的主人已離世，如今轉贈給他親人，所以沒有連結，這也是它一大賣點。

還有，屋子擁大花園，私穩度高之餘亦有巨大擴建潛力，而且市場上的獨立屋供應少，將來要賣理應不難。

不過屋子內裡是傳統英式風格，就是貼了碎花直條牆紙又鋪了暗紅地毯這些，女兒才入內便表示她非常不喜歡了。但得強調，已逝的屋主打理得全屋光潔。撇除裝修風格，其實它的狀態相當理想，牆紙仍順滑，而且肉眼未太發現屋子內有漏水／滲水這些。

第三十八間，三房的尾排屋

此屋子的裝修新穎，才入屋，女兒已表達了她極度喜愛。屋子的狀況是好的，不過，前花園有斜角，是故無法泊車在門前。本來泊在花園後的堀頭車庫都沒問題的，可能比泊門前更安全，但由於鄰近好些住戶並沒好好打理花園，令那一帶有點太破落，感覺便欠佳了。

聽過朋友說，如果你不打理好自己的花園，有些鄰居會很熱心借出剪草機這些，背後就是深怕影響樓價，甚至成交。這當然不無道理——你的花園如何，你的素養也必如何。

第三十九間，三房半獨立屋

此屋子座向佳，花園向正南，我們期望下午進入時滿室光亮，但卻不似預期，大抵是被鄰居的大樹和屋頂阻擋著吧，感覺比較晦暗！

屋子裝修是女兒喜愛的現代風格，所以，她很期望我們會考慮買這裡，而屋子開價也是吸引的。

印像中，此屋一帶的罪案率是這三間中最低的。雖然如此，到過現場視察完，考慮到她每天上學的車程長了，加上屋子距離公共交通設施相對遠，而且得走一些比較僻靜的路才能到車站，不能令媽咪太安心讓女兒獨自外出。

約睇屋之三十六，怪怪的

 這是個昨天開始減價的三房半獨立屋子，小平房已由一層擴建成上下兩層。全屋新淨討好，達可即時入住的水準。

數最大的缺點，是其中一個房間非常窄長，是由正門左邊屋頂擴建而成，應該起碼有１／３間房的空間是處於１。５米高度之下，媽咪進入時，感覺怪怪的。如果孩子在十歲以下，做睡房應該還好，否則空間便變得很不實用了。心底覺得只能算是半間房。

不過，由於它其他方面非常討好，而且畢竟兩間房已基本上足夠我們三口子用，便探代理口風，業主會否考慮減一點價，以期加快賣出？

只是，代理小姐指業主昨天才減價，加上他得用賣出這份樓價來買已看中的新屋，所以應該不會考慮於這階段再減價了。

如果以兩房半屋計，我們覺得價錢便偏高了。

約睇屋三十四及三十五，代理開始繁忙

冬天一般是地產代界淡季，天寒地凍，不難理解。近來午後氣溫逐步回升至十幾度後，市況似乎開始活躍。

這天看了兩個盤，兩個代理人都表示今天很忙、預約很滿。除了天氣回暖，再加上是星期六吧！

第三十四間

屋子在蔚藍的天空下很有個性

搭十幾分鐘車程外出，此區最出名的是——治安好。最近看過有關過去一年鄰近各處罪案數字，本屋子位於整年內都未出現過偷竊案之地，這是它吸引我們來參觀觀的其中一個因素，值得看看它如何地靈人傑吧！

這是一間兩房獨立小平房，花園偌大得比屋子佔地更廣，應該逾千呎了，便亦提供了充足的擴建空間。女兒看後很喜歡，只是，爹娘都有保留，因為屋子的狀態有點太差。這近百年樓齡的小平房，內外都有不少待修葺處，應該要很花心力去翻新，這種事不易辦得好。不過，以開價而言，它很吸引。

第三十五間

此三房尾排屋／ｔｏｗｎ　ｈｏｕｓｅ，能源表現相當不俗；車房已擴建，為屋子增添不少室內空間。由我們住處出發，步行只消十來分鐘便抵達，而且它座落在我們登記的ＧＰ附近，因對此一帶有點認識，故很有安全感。屋子樓齡四十多年而業主住了十六年，觀乎裡裡外外都保養得不俗，只做基本髹牆及換地氈就入住亦沒大問題了。花園朝西南，是本地最吃香的座向，蓋因可享最長日照時間。我們下午參觀時，春日陽光照射下，感覺滿室溫暖。

要數到缺點，必數這逾千呎屋子卻有個偏小的花園。有二百呎嗎？由於花園外貼著掘頭車路，面積受了地形所限。另一個令人有點不適之處，是人的問題。此盤的代理公司是我們首次聯繫，而接洽的代理小姐，其態度是看了這許多樓盤以來鮮有的不友善，可能她做慣豪宅吧，嘿嘿~這當然不是屋子的缺點，但也影響了點點購買意慾。

不過，她總算有問必答。起初我們擔心此屋有連結會很複雜，如果決定買而後來斷了鍊，浪費的就是時間和租金。不過據她說，此屋業主將會購買她們公司代理的另一屋子，而該屋子已沒任何連結，所以她認為此串連結相對簡單。故事，她就是這樣說了。

約睇屋之三十二及三十三，又是照騙

近來很容易約地產代理：網上看到有興趣的盤，下午才電郵給他們，往往黃昏便會收到來電跟我們約時間。他們亦少了從前的霸氣，因為我們約時間的話事權，明顯比以前強。

這天早上看兩個盤，都是昨天黃昏才約的，屬同一代理公司，而且在同一條街上。

不過，此兩間的質素都相當不堪，才入屋，女兒便嚷著要走了。

又是照騙。由昨天至今天一連三個盤都不理想，這兩個早上，感覺浪費了不少時間。

回家後，便走到露台吹吹風。風很猛，但已經沒有了太寒冷之感，順便瞄了瞄旁邊的花盆。記得入冬前，把露台花盆所有植物連根拔起了。翻過土後，便埋下一個個花芽，它們都是迷你芽菇般模樣，很是可愛。盒子上建議，十至十一月埋下花芽，二至四月便是花期。整個冬天，它們都待在屋子外吸風飲露，下雪天亦有點深怕它們挨不住。不過，這份共十五個芽子，早已見有十四茱幼苗發了出來，看來成功率相當高。

瞄了瞄花盆便發現，花蕾這天終於開了。才費了點心力，這裡種植的成功感卻是很大，明明我們在香港時是植物殺手呢。即使如今住宅露台的日照時間不長，但總算是種蕃茄有結果、種花又得花！

花芽有白和紫色兩種，看來紫花芽生長得較快

這陣子，日落時間已在下午六點之後。

四季更替本是平常，如今既然春暖而花開，如斯美好，其他事也不要太執著了。